1.制定一个搬家计划表，比如； 将在哪里找房子？ 搬家之前，房客应准确定义他们对新公寓的要求。这包括，例如，该公寓应出租一个阳台还是一个设备齐全的厨房。房客还应该设定财务上限-公寓的每月最高费用是多少？ 是否考虑在网上寻找？ 寻宝者早就在网上找到了最大范围的房地产。只需访问immowelt.de，然后为新公寓输入所需的规格。或者，租户也可以设置免费搜索请求。如果是合适的财产，搜索者会通过电子邮件收到通知。搜索者还可以发布搜索广告并直接从提供商那里接收报价。 公寓是来自房地产经纪人还是直接来自房主？ 在寻找公寓时，租户可以寻找由业主直接提供的公寓，也可以使用房地产经纪人的帮助。 自引入订购原则以来，租户仅在自己雇用经纪人的情况下才有义务支付佣金。在这种情况下，佣金通常是两个月的房租加增值税。但是，雇用经纪人有很多好处：因为房地产专业人员最有可能找到最适合房客的财产。他对市场也很了解，可以判断租金是否合适。
2.出租公寓清单检查 找到公寓并与房地产经纪人或房东取得联系后，就可以开始查看公寓了。在这里，租户也应注意一些事项，以免以后再遇到任何不愉快的意外。比如，公寓的布局是否适合您自己的需求？空置的公寓通常看起来明亮宽敞。不过，租客应在看房时粗略测量并检查自己的家具是否也适合房间。房间布局也起着重要作用：例如，步入式房间不适合用于共享公寓，而喜欢做饭的人可能会喜欢大型厨房。 环境和位置是否合适？ 不管租用公寓的布局多么好-如果环境不合适，租户将不会对其感到满意。租户应注意附近和附近街道上的房屋。同样重要的是：停车情况如何？附近有日常需要的商店吗？周围的公共交通是否方便？ 周围的邻居是否会和自己的作息时间发生冲突？ 不愉快的邻居会破坏租户的日常生活。例如，对噪声敏感且需要大量休息的人不应搬入有许多学生共用公寓的房屋。如果可能，租户应询问前一个租户该社区是否完好无损。在一天的不同时间进行几次观看约会也会给人留下深刻的印象。 公寓有无瑕疵？ 小缺陷很容易被忽略。这就是为什么租户应该对公寓的每个角落都保持良好视线的原因。甚至较小的缺陷也应在以后的移交协议中注明。 预计会有哪些后续费用？ 自2014年5月1日起，房东必须在查看公寓时出示能源证明。这为未来的能源消耗提供了第一个指标：能源证书中的值越高，预期的取暖成本就越高。上一时期的水电费账单可以提供更多信息。它有助于估计未来的额外费用。因为用租金支付的预付款不必反映实际费用。房东每年开账单一次，在最坏的情况下，应支付巨额的额外费用。
3.租赁协议清单 当房客找到他适合的公寓时，他可以签署租约。承租人在签订合同之前应特别注意以下几点： 是否可以养宠物：房东只能在某些情况下禁止这样做。 退租的条件：法定需提前通知为三个月。但是，可以在租赁协议中约定其他事项。 小修条款：此类条款并非始终有效。 运营成本：房东可能不将所有辅助成本作为运营成本收取。 房租押金：房东在这里也有严格的限制，只能要求支付三个月的房租押金。 外观维修：只有在租赁协议规定了灵活的期限的前提下，房客才必须遵守。
4.公寓转交 签订租赁协议后，差不多就可以开始入住了。房东将事先将公寓移交给新租户。租户应确保在移交报告中记录可能的损坏。例如，包括地板上的划痕，湿点和水渍。如果租户以后搬出去，这就是租户如何保护自己免受不正当索赔的影响。还应注意电表和气表的当前状态。 |
